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广州旧楼扮靓后身娇肉贵20年升值三成五

发布时间:2019-08-18 23:18:32 编辑:笔名

  “即便是粉刷一次外墙,升值也很显著”

  合富置业经纪陈先生介绍,即便是粉刷一次外墙,升值也很显著:如淘金路、建设路板块一些楼梯楼二手均价原在8000元/平方米左右,翻新后可达11000~12000元/平方米;还有建设路板块一些楼龄稍长的混合结构物业,之前二手均价在5000~6000元/平方米左右,经过外立面翻新后升值达50%。

  为迎接亚运会召开,广州为此开展有史以来规模最大的人居环境综合整治工程。

  与八年前九运会的“穿衣戴帽”不同,本次整饰不仅免费为市民住宅旧楼开展“穿衣戴帽”工程,外墙粉刷一新、坡屋顶隔热美观,不少楼宇还顺势完成雨污分流工程,更新污水管道,惠及面也从主干道沿线扩展到内街的社区。

  连日调查发现,已完成环境整治的5条主干道,部分房屋升值了 0%~50%,老街的商铺还受到投资客青睐。

  但是,一边厢,有市民投诉工期太长、施工不够人性化;一边厢,不在整饰范围内的市民抱怨不公平。专家认为,问题的关键在于,应该建立长效的机制,否则,民心工程“扎堆”施工以及后期缺乏维护也会惹麻烦。

  昨日从市建委独家获悉,广州拟向新加坡等发达国家学习,制定法规明确城市建筑物外观整饰的业主。

  “新妆”换“新生”

  人民路骑楼买家消顾虑

  滨江西楼梯楼业主反价

  昨日走访合富置业、满堂红等地产中介了解到,此次老城区的人民路、惠福路、中山六路以及海珠区的滨江西等“穿衣戴帽”地区及其附近的物业利好效应已经显现,一些老城区楼龄很长的住宅更是升值 0%以上。

  “像人民路一带不少商铺都是骑楼等私房物业,之前有处于观望情绪的投资客担心这些骑楼会被列入拆迁的‘红线’内,随着目前穿衣戴帽的落实,这部分买家出手更加坚定。”合富置业经纪钟先生表示,在当今政策不明确的市场环境下,商铺是很不错的“资金避风港”,目前惠福路这一带商铺总体来说,价格以10%逐年递增,而且投资客的承接力十分强。

  在搜房上看到,就在人民路基本完成穿衣戴帽的这个月中旬,就有不少商铺放租和住宅转让,而且不少转让的住宅楼龄长达20年,一套人民路高架旁位于8层楼梯楼顶层的 1平方米一房,也要价20万元。

  不仅人民路如此,不少受穿衣戴帽、旧城改造利好刺激的住宅都升值明显。合富置业经纪陈先生介绍,较早完成穿衣戴帽的滨江西路已经有业主反价,满堂红洪德路分店经纪人员告诉,滨江西穿衣戴帽工程改善了老社区的居住环境,看起来更加新净,部分卖家趁机涨价,像滨江西一套7 平方米的楼梯楼原来放盘58万元,现在业主反价62万元。

  此外,合富置业经纪谭先生表示,“穿衣戴帽”工程的展开对住宅方面成交有带动作用,目前西门口一带即使有20年楼龄的石米外墙楼梯楼二手均价已达到7500~9000元/平方米,而一些早些年经过翻新外立面的马赛克外墙楼梯楼二手均价则达到8500~10000元/平方米,同样也有20多年楼龄“有学位的老房子,盘源就更紧俏了”。

  街坊 我家破房也想“穿新衣”

  庙前直街14号楼已有40年年龄,外表老态龙钟:土黄色的外墙批荡大块大块剥落,红砖 裸地露了出来,外墙面已发黑。下大雨时雨水会通过红砖渗透进屋内。越秀区建设局工作人员表示,由于该片区不属于亚运整饰路段范围,暂不考虑对该楼宇外立面进行翻新。

  “同样是老房子,为啥我家就不能穿新衣?”年逾7旬的老住户黄阿姨觉得很不公平。

  包揽不公平 加紧立法成制度

  出钱给旧楼“扮靓”,是否公平合理?“扮靓”后的楼宇又该由谁出资来维护、保持新貌?

  “如果全由来承担,也不公平。但是如果由商家和居民业主来承担,眼下又没有相应的法规。”广州市社会科学院城市管理研究所所长黄石鼎指出,从角度来讲,最亟须的就是,充分听取民意,加紧补上相关法规或制度化规定。

  中山大学博导袁奇峰说,新加坡、美国都有相关法规,外墙面必须定期清洗一次,如果自己不清洗由来动手,要向业主收取高额费用。而香港房屋协会也于2005年推出了“家居维修贷款”、“楼宇维修资助”和“楼宇管理资助计划”。广州市也已经认识到建立长效机制的重要性,据市建委有关人士透露,广州拟制定法规明确城市建筑物外观整饰的业主。

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