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房产市场变化太快开发商在恐惧中变得更为谨

发布时间:2019-05-14 21:41:50 编辑:笔名

房产市场变化太快:开发商在恐惧中变得更为谨慎

今年的市场变化非常突然,因为在2013年年底的时候,大部分开发商(专题阅读)都是高歌猛进的,整个市场欣欣向荣。

蔡雪梅这么说开场白的时候,场内静悄悄,这个论坛里许多人是冲着她去的,这些听众都是来自房企,许多都是销售线的一线员工。

这是在最近的一次论坛中,她的身份是世茂(专题阅读)集团副总裁,算是地产营销界第一梯队中的一名女将,在北上广的地产圈,都负有盛名,被称为 用生命在打拼的营销人 。

过了2月份,市场变了,非常快速地跌落。 蔡雪梅说,自己以前是学医的,人的病分成两种,一种是生理性病变,一种是器质性病变,她更担心的是器质性的病变。

最近的另外一个地产大佬王石,在中欧的一次公开演讲中说,万科内部有人说今年的目标是2200亿,2300亿,他最后定成了2000亿。

他们都不约而同在恐惧中变得更为谨慎。

但有一些开发商不一样,仍然一路高歌猛进大力扩展。

今年那些开发商跑不快?其实就是两类,一类尤喜近郊、远郊大盘,这类开发商以合生创展、雅居乐为代表。还有一类是走高端路线的开发商,绿城、星河湾、龙湖都是第二类的代表。

尽管这两类开发商都赌错了策略,但两者略有差别,第二类开发商这两年更多是受政策的挤压。

绿城中国走到今年5月份的时候,几乎是难以为继,变卖了股份。这家走高端豪宅路线的开发商,从2012年开始一路变卖股份到现在,一手创办绿城的 经手人 宋卫平股份退居第三,这被视为是高端路线房企的一次集体性后退。

今年上半年的半程,对于这两类开发商来说,尤为艰难,更不用说下半程的路线了,提速几乎没有可能。以雅居乐在常州的盘为例,这个盘集中了两个关键词:远郊、精装修。换言之,远郊的高端大盘,行情不断萎靡,开发商以价换量的今天,卖出一套房子的难度堪比 向和尚推销一把梳子 。

10年前华南开发商集体崛起,拉出一个华南板块的阳线,走到今天,所有人都遭遇同一个问题,如何精细化操作,找一个细分市场,寻找一条合适的路径。

还有一些开发商正在逆势收购股份,在别人低潮的时候收购,这被视为是明智之举。不过,剧情实在没有办法复制,看一眼自己口袋里的现金流就会明白,不是每个开发商都有资格去收购项目 他们正苦于房子卖不出去,资金无法回笼。

今年的形势,注定跑不快的开发商有很多。但在一年前就嗅出危险的不少开发商,纷纷改变策略,上半年以策略取胜。他们在TOP10的名单里占据不少席位。

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