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国五条细则一出中小房企日子或将更难过

发布时间:2019-06-09 10:20:57 编辑:笔名
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面对即将出台的调控细则,中小型房企是不是就要坐以待毙呢?笔者认为出路还是有的,不过都倾向于投机性的投资,风险也很大。对新政后的中小型房企来说,一大选择是朝商业地产或者工业地产的方向转型。相对于调控日渐趋严的住宅市场,没有限价限购的商业市场显然投资风险显得更小,然而现今流行的商业地产形式包括城市综合体、大型商业中心、文化地产、旅游休闲地产等大量兴起,这些开发形式普遍投资大,门槛高,一方面需要的开发管理的经验多,另一方面需要的各项资源要素也非常多,这又是中小型房企面临的一大难题,也是进军商业地产的一大风险。而选择工业地产转型同样也面临类似的难题。

另一个选择是乘着“城镇化”的东风,果断进军还处于价格洼地的三四线城市市场。对于中小型房企来说,这些城市的房地产市场还没有经历爆发性的蹿升,开发成本可以接受,短期内的利润可以期望。值得注意的是,尽管中央调控政策还暂时不会荫罩到这些地区,但进军二三线城市也已经成为了一些大型房企的开发策略之一。如此一来抢占市场高地就显得尤为重要,早一点进入未开发的市场,才能克敌机先。不过话说回来,这种进军三四线城市的开发策略也有风险,城镇化目前来说也只是一个理念,具体的推进速度还犹未可知,而推进的顺序和楼市爆发的时机更难以预料,因此这样的转型策略看上去更像是一种投机性投资。

总体而言,每一次冲击市场的“新政”的出现,对房企而言都是一次力度不同的动荡和打击,这种对抗打击能力的考验每来临一次,就是一次行业洗牌的契机,而在借势发展和调控打击的夹缝中寻找生存之道,是中小型房企面对的永恒的话题。

蒋哲

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